«Не уступишь — не продашь» — утверждает народная мудрость. Особенно, когда речь идет о дорогом коттедже или земельном участке, да еще и в условиях, в которых действует продавец: ограниченное число покупателей в том или ином регионе, конкуренция и пр. Однако прогресс не «спит», и на рынок недвижимости выходят современные решения, готовые спорить с устоявшимися убеждениями и продавать дома и землю по угодной продавцу цене.
«Градостроительная неопределенность развития присоединенных к столице подмосковных территорий, отсутствие утверждённого генерального плана, упрощенный порядок изъятия земли для государственных нужд, активное строительство многоэтажных микрорайонов на территории «новой» Москвы — всё это негативным образом отражается на рынке загородной недвижимости. Особенно чувствителен ко всем вышеперечисленным факторам рынок элитной недвижимости, где сейчас практически отсутствует спрос. В сегменте эконом, комфорт и бизнес-класса востребованы предложения в посёлках малоэтажного жилья и таунхаусов», — отмечает руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент» Марина Денискина.
Уже в первой половине 2013 года наблюдалась тенденция падения спроса. С рынка загородной недвижимости на присоединенных территориях практически полностью ушли частные инвесторы. Спрос может подстегнуть принятие Генплана, однако интерес к коттеджам в любом случае останется низким.
«У покупателей существуют опасения, что статус земли может измениться в одночасье, и те девелоперы, которые получали разрешения до глобальной ревизии земель в «новой» Москве будут иметь проблемы со строительством и введением объектов в эксплуатацию. Однако сейчас этот процесс жестко контролируется, а поселки, вышедшие в период проектирования и находящие на этапе строительства в большинстве случаев совершенно легитимны, а те проекты, которые вызвали вопросы у властей, пересматриваются и не строятся», — отмечает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Сейчас на территории «новой» Москвы в продаже представлено порядка 65 посёлков, включающих малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и индивидуальные домовладения в основном эконом и комфорт-класса. Есть предложения и в сегменте бизнес-класса. Ранее сообщалось, что на балансе «новой» Москвы остается 744 неосвоенных земельных участка общей площадью 21 844 га. Из них под строительство многоэтажного жилья остается свободной территория размером в 1 839 га, малоэтажного – 1 011 га, ИЖС - 1485 га, под дачи – 536 га.